近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开

宝博近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

开封市人民政府办公室

宝博关于印发开封市促进房地产市场

持续平稳健康发展十三条措施的通知

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

宝博汴政办 [2022] 34号

各县、区人民政府,各有关单位:

《开封市促进房地产市场持续平稳健康发展的十三条措施》已经市政府第78次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

宝博2022年6月15日

通知

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

宝博开封市促进房地产市场持续平稳健康发展的十三条措施

为认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,坚持“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,保障群众住房需求,实现房地产市场良性循环和健康发展。根据相关规定,结合我市实际,现制定以下十三条工作措施:

一、优化营商环境,减轻企业负担

(一)分期缴纳土地出让金。允许分期缴纳土地出让价款,企业申请分期缴纳的,第一期30天内缴纳50%的土地出让金,剩余部分最长不超过一年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,需出具承诺书,分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息。依据土地出让合同及房地产企业承诺书,相关部门可容缺办理规划及其他审批手续。(责任单位:市自然资源和规划局、市财政局、各县区政府)

(二)适当延缓缴纳城市基础设施配套费。房地产企业可申请分批缴纳城市基础设施配套费,最长不超过6个月。逾期未足额缴纳的,除依法追缴外,由相关部门依法实施惩戒。(责任单位:市财政局)

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

(三)对公共配套设施免征土地出让金。对于新取得土地的经营性房地产项目国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,配建幼儿园、老年日间照料中心等公建设施无偿移交政府相关部门的,配建部分不收取土地出让金。(责任单位:市财政局、市自然资源和规划局、各县区政府)

(四)完善房地产项目周边配套设施。土地出让前,要基本建成路网、水电等基本公共服务设施;对已出让土地,相关部门要尽快完善周边学校、商业、医院等配套设施,为项目交付提供有利条件。(责任单位:各县区政府)

(五)优化预售资金监管模式。完善预售资金监管模式,将商品房预售资金分重点监管资金和非重点监管资金,重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金,按照工程节点申请,经批准后专项用于支付项目工程建设费用;预售收入超过重点监管资金额度的,属于非重点监管资金,可由房地产企业根据需要提取使用。对于 2022年度涉及施工建设的房地产开发项目,房地产企业可以申请提前提取商品房预售监管资金账户余额,专项用于本项目复工复产,后续监管额度按规定的形象进度监管。(责任单位:市住建局 、市人行、市银保监分局)

(六)建立项目开工“绿色通道”。在项目主体工程施工前,已取得《建设用地规划许可证》,已确定施工、监理单位的新建项目,经施工许可审批部门同意后,允许提前进场进行土地平整、搭建围挡施工暂设、临水临电接入、土方施工、降水施工等非主体工程施工。(责任部门:市住建局)二、加大金融扶持力度,支持合理消费

(七)加大房企贷款支持力度。定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业融资支持,杜绝盲目抽贷、压贷、断贷,有效缓解市场主体资金链运行压力。(责任单位:市金融局、人民银行开封市中心支行、市银保监分局、市住建局)

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

(八)减轻个人住房消费负担。引导在汴金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度,促进住房贷款利率适当下调。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。(责任单位:市金融局、人民银行开封市中心支行、市银保监分局)

(九)给予银行贷款偿还展期政策支持。鼓励商业银行对因参加疫情防控、感染新冠肺炎不能正常缴存、偿还住房贷款的单位、职工和个人,可以缓存、缓缴一定期限。合理调整逾期信用记录报送,对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员,因疫情影响未能及时还款的,经接入机构认定,相关逾期贷款可以不作逾期记录报送,已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业,可依调整后的还款安排,报送信用记录。(责任部门:市金融局、人民银行开封市中心支行、市银保监分局)

(十)支持新市民住房需求。鼓励金融机构开发针对“新市民”的住房按揭贷款产品国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知,灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款额度等条件,促进贷款利率适当下行。(责任单位:市金融局、人民银行开封市中心支行、市银保监分局)

三、规范市场行为,合理引导预期

(十一)强化房地产开发企业监管。开展房地产市场秩序整治,加大对违法行为的处罚力度,严厉打击违规销售、虚假宣传等侵害群众利益行为。(责任单位:市住建局、市市场监管局、市城管局)

近期发布:开封市宝博人民政府办公室关于印发开封市促进房地产市场持续平稳健康发展十三条措施的通知

(十二)强化房地产经纪机构监管。进一步规范房地产经纪机构经营行为,加大对违法行为的处罚力度,严厉查处无委托代销合同的违法代销行为;积极筹建“智慧云平台”,对房地产经纪中介服务实现全过程线上管理,提升服务监管水平。(责任单位:市住建局、市市场监管局、市城管局)

(十三)规范信息传播秩序。及时准确客观发布房地产市场有关数据,解读房地产市场形势和政策。依法依规处置发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为,客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息,努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。(责任单位:市住建局、市网信办、市公安局)

本通知自发布之日起施行,有效期2年。在执行期间如国家法律、法规另有规定的,以国家法律、法规为准。

开封市人民政府办公室

宝博2022年6月17日